购房者办理个人所得税税基抵扣须知--厦门律师联合网＠法律咨询、法律文书、诉讼指南、典型案例、司法考试、法律法规

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购房者办理个人所得税税基抵扣须知

1、享受个人所得税税基抵扣的对象为产权证列举的产权人及共有人。

2、签订了购房合同并分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应日期及金额的发票，以确定购房日期（二手房应由税务机关开具）。

3、房者取得首张付款发票后，须立即到单位财务部门要求开具个人单独的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理抵扣登记，购房者在1998年6月1日至2000年3月31日期间已办理登记但未开具单独个人所得税缴款书的，应在2000年3月31日前到所属征收税务机关申请开具《上海市购房者已缴个人所得税情况表》。凡在2000年3月31日后，购房者未开具单独个人所得税缴款书的，视同个人放弃该部分购房税基抵扣。

4、房者必须在产权证发证日期后的六个月内办理抵扣登记（期间遇四月份退税则顺延一个月），逾期视为自动放弃。产权证若抵押在银行，应到银行，开具专用证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖公章的产权证复印件。

5、购房者办理抵扣登记需带以下资料：

　　购房合同（所有签订过的预售合同、出售合同）

　　购房发票（包括原有收据、现金解款单、支票进帐单的复印件并由房产商加盖公章，注明金额）

　　产权证原件（或贷款银行的证明及加盖公章的复印件）

　　抵押合同、倍款合同（有贷款者提供）

　　身份证或护照（产权证多人应同时提供）

　　委托书（产权人两人以上提供）

以上资料一套正本，一套复印件。

6、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算，贷款利息在2003年5月3l日以后予以抵扣。

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